最近，東麗的土拍市場(chǎng)刷存在感了！11月27日，天津集中出讓的6宗地，有2宗就來(lái)自東麗區(qū)。一宗位于金鐘街，另一宗在東麗湖。兩地塊，雖然體量都不大，都是幾萬(wàn)平米的小社區(qū)。但從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，也值得細(xì)說(shuō)一下。金鐘街出讓的地塊，由港東置業(yè)以3.53億底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)6011元/平米。從地價(jià)來(lái)看，這宗地還算合適。要知道，去年，旁邊的東麗城投地塊，樓面價(jià)可是6526元/平米。更別提已售罄的中建錦繡麗城的地價(jià)了。項(xiàng)目一期的地價(jià)，曾高達(dá)9283元/平米。不難看出，短短幾年，金鐘街出讓一區(qū)的地價(jià)，就降了小幾千元。對(duì)比同片區(qū)來(lái)說(shuō)，港東置業(yè)地塊的地價(jià)，確實(shí)有一定優(yōu)勢(shì)。但要注意的是，金鐘街的主力盤(pán)，可都在地鐵6號(hào)線沿線。中交錦尚府、金隅金玉府、中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東、金地萬(wàn)悅城四盤(pán)，無(wú)一不以地鐵+學(xué)區(qū)為賣點(diǎn)。而且置業(yè)門(mén)檻相當(dāng)?shù)?。金地萬(wàn)悅城二期，小高層72平米，總價(jià)僅86萬(wàn)起。對(duì)于24K剛需來(lái)說(shuō)，這都是毫無(wú)壓力的一個(gè)總價(jià)。并且，片區(qū)還引入了小外九年一貫制學(xué)校，更是補(bǔ)足了教育短板。去年下半年，中建錦繡麗城，面對(duì)這樣的壓力，迅速逃離戰(zhàn)場(chǎng)。三期洋房清盤(pán)價(jià)格僅在1.3-1.4萬(wàn)/平米。前車之鑒在此，想必這也會(huì)給港東置業(yè)地塊，帶來(lái)不小的壓力。如今東麗樓市，也開(kāi)始回歸環(huán)內(nèi)。截胡金鐘街的板塊，已經(jīng)上場(chǎng)了。它就是金鐘河大街板塊。10月底，時(shí)代之城首開(kāi)入市，總價(jià)直接對(duì)沖金鐘街板塊的樓盤(pán)?？們r(jià)140、150萬(wàn)，也能入手一套小高層89平米三室。位置更靠近市區(qū)。據(jù)了解，項(xiàng)目首開(kāi)之后，已經(jīng)賣了80多套。從目前來(lái)看，金鐘街板塊的樓盤(pán)，已經(jīng)做出一些反應(yīng)。那就是靠低價(jià)取勝。金地萬(wàn)悅城，已經(jīng)喊出了1.1萬(wàn)/平米起的價(jià)格。金隅金玉府的高層，特惠僅1.2-1.3萬(wàn)/平米。中交錦尚府，小高層75平米，也降到了百萬(wàn)以內(nèi)起步。目前，僅剩中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東沒(méi)啥動(dòng)作。一場(chǎng)腥風(fēng)血雨的截胡戰(zhàn)，已經(jīng)點(diǎn)燃。而對(duì)于港東置業(yè)地塊來(lái)說(shuō)，未來(lái)的生存條件，恐怕還要比6號(hào)線沿線的樓盤(pán)，更為艱難一些。多年未見(jiàn)，東麗湖也出讓了一宗宅地?，F(xiàn)在連環(huán)城樓市都收縮到外環(huán)線附近了，東麗湖幾乎被遺忘了。很明顯，東麗城投是托底拿地，短期恐怕也很難形成供應(yīng)。不錯(cuò)的是，該宗地容積率不大，僅有1.2。能做出來(lái)洋房+疊拼的低密產(chǎn)品。本文內(nèi)容來(lái)源于公開(kāi)渠道匯集整理，旨在提供相關(guān)信息，僅供參考，發(fā)布平臺(tái)及作者不保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。項(xiàng)目的具體情況如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、戶型、面積、價(jià)款、建設(shè)進(jìn)度、銷售情況、交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間、配套、物業(yè)等請(qǐng)向有關(guān)部門(mén)或者項(xiàng)目權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查了解核實(shí)。本文觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流使用，系作者個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成任何承諾和保證，不得作為投資、購(gòu)買、租賃等決策的依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，決策需謹(jǐn)慎。不動(dòng)產(chǎn)系大額資產(chǎn)，請(qǐng)通過(guò)政府和不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)利人詳細(xì)調(diào)查了解核實(shí)后謹(jǐn)慎決策。發(fā)布平臺(tái)和作者對(duì)讀者個(gè)人行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。