2023年不管好壞都過(guò)去了，希望大家能在2024年有一個(gè)美好的前程，諸事順利、心想事成。無(wú)論有房的，沒(méi)房的都能夠開(kāi)開(kāi)心心、踏踏實(shí)實(shí)的，從最近國(guó)家政策導(dǎo)向來(lái)看，2024年將有一些好消息分享給大家。目前，經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)明顯，這對(duì)房地產(chǎn)恢復(fù)將起到積極影響。1、不少購(gòu)房者的房貸利率可能再降10個(gè)基點(diǎn)2024年新年的第一個(gè)好消息就是，部分存量貸款即將迎來(lái)重新定價(jià)，這樣也就意味著有些人的房貸又可以減少一部分了。為什么這么說(shuō)呢？或者說(shuō)哪些人將受益呢？選擇將每年1月1日作為“重定價(jià)日”、且在2023年6月20日以前定價(jià)的存量房貸，利率即將再度下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這跟9月25日大家申請(qǐng)降低存量房貸率是兩碼事，兩者不沖突。因?yàn)?023年共下調(diào)一次5年期房貸利率即下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)于很多存量客戶(hù)來(lái)說(shuō)只有2024年才能體現(xiàn)出來(lái)，很多人一般是以1月1日為重定價(jià)日，所以，2024年1月1日起，他們將享受到還貸壓力的進(jìn)一步減輕。當(dāng)然啦，不會(huì)太多，大概100萬(wàn)房貸30年期限每月少還不到60塊錢(qián)，但蒼蠅腿也是肉。2、一線(xiàn)城市樓市結(jié)構(gòu)性回暖，有政策效果，更有以?xún)r(jià)換量的效果前不久，京滬兩地同步調(diào)整多項(xiàng)樓市政策，內(nèi)容包括降低首付比例和房貸利率，還調(diào)整了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)購(gòu)房者降低了購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本。至此，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。目前來(lái)看，新房售樓處到訪(fǎng)量以及二手房帶看量均有所增加。但是成交上還看不出太明顯的增長(zhǎng)?；蛟?024年一季度顯現(xiàn)出來(lái)。不過(guò)，我想說(shuō)，這既有政策給購(gòu)房者降低門(mén)檻和成本的功勞，還有以?xún)r(jià)換量的效果。所以，不要認(rèn)為市場(chǎng)好了一點(diǎn)就開(kāi)始漲價(jià)把人嚇跑。3、“保交樓”攻堅(jiān)再提速，讓購(gòu)房者吃下定心丸2023年可以說(shuō)把保交樓當(dāng)成首要任務(wù)，全年總體交付率超76%，那么2024年，保交樓仍將是主旋律。國(guó)家也強(qiáng)調(diào)，“保交樓”工作將落實(shí)屬地責(zé)任，更進(jìn)一步保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。給購(gòu)房者吃下定心丸。預(yù)計(jì)“保交樓”配套資金和政策將進(jìn)一步落實(shí)，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。4、商品房房預(yù)售制改革提上重要日程，穩(wěn)定市場(chǎng)信心眾所周知，期房預(yù)售制雖然起到過(guò)積極作用，但后來(lái)問(wèn)題也不斷暴露出來(lái)，所以預(yù)售制改革是必然趨勢(shì)。近日，國(guó)家表示，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革?？梢?jiàn)，2024年，國(guó)家將全國(guó)推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存，然后逐步轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷(xiāo)售，盡最大可能保護(hù)好購(gòu)房者合法權(quán)益，這是市場(chǎng)發(fā)展的必然，也是對(duì)購(gòu)房者最大的尊重。5、保障房建設(shè)加快推進(jìn)，滿(mǎn)足大城市新市民、年輕人住房難題對(duì)于買(mǎi)不起房的人怎么辦？也有好消息，那就是國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)的加快保障房建設(shè)，最近尤其強(qiáng)調(diào)甚多。這是解決大城市年輕人和新市民住房問(wèn)題的關(guān)鍵，也是未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。與此同時(shí)，2024年是城中村改造的啟動(dòng)之年，對(duì)這些有房子的人也是很好的機(jī)會(huì)。不過(guò)，這其中也包括大量租房子的人。對(duì)住房改善是好事。6、樹(shù)立好房子典型樣板，滿(mǎn)足更好品質(zhì)需求住建部前不久剛提出，2024年將選擇一些城市和企業(yè)試點(diǎn)，抓一批好房子樣板出來(lái)，不同的價(jià)格下有不同的好房子。無(wú)論是房子還是價(jià)格，都拉開(kāi)等級(jí)，推動(dòng)分化趨勢(shì)，滿(mǎn)足各自需求。不僅讓有實(shí)力買(mǎi)好房子的人擁有更高品質(zhì)的房子，也讓中低收入者買(mǎi)到更有性?xún)r(jià)比的房子。